Kesepakatan Investasi Pertama Saya – Jangan Biarkan Rasa Takut Menghentikan Anda

Karena saya telah berinvestasi untuk waktu yang lama, banyak investor baru menganggap saya selalu tahu cara membeli dan menjual investasi real estat. Sama sekali tidak benar. Tidak ada yang kurang berpengalaman dari yang saya mulai, tetapi saya memiliki tujuan yang mutlak dan saya bersedia bekerja keras untuk mencapainya.

Biarkan saya memberi tahu Anda tentang kesepakatan pertama saya:

Jim dan saya tahu kami harus memberi tahu orang bahwa kami ingin membeli rumah jika kami akan menemukan penawaran untuk membeli. Jadi, kami memulai sedikit pemasaran yang sangat murah untuk membuat telepon berdering – lingkungan yang berjalan memadamkan selebaran, memiliki tanda-tanda magnetik di pintu mobil kami, memasang iklan di Nikel Kertas lokal (iklan tiga baris hanya $ 265 untuk tahun). Saya memiliki kuesioner yang dicetak dan ditumpuk oleh telepon jadi, jika penjual menelepon, saya akan ingat pertanyaan mana yang harus ditanyakan.

Seperti kebanyakan investor baru, saya takut. Karena saya tidak tahu apa yang saya lakukan, saya benar-benar tidak ingin penjual mengatakan "ya" pada penawaran saya, jadi saya selalu membuatnya sangat penawaran rendah. Ketidaktahuan investor tidak selalu merupakan hal yang buruk.

Hampir panggilan pertama adalah seorang wanita yang menelepon dari luar negara. Kembali pada waktu itu, telepon kami memiliki ID pemanggil dan mengatakan panggilan itu berasal dari "Pemerintah AS. Baltimore, MD". Saya yakin saya ditangkap karena melakukan sesuatu yang ilegal, tetapi dengan cepat dirasionalisasi dengan diri saya sendiri bahwa saya tidak dapat melakukan kesalahan serius pada saat itu, jadi saya menjawab telepon.

Suara wanita itu berkata, "apakah Anda membeli rumah?" Apa? Pemerintah sudah tahu saya membeli rumah?

Ternyata, putranya tinggal di dekat kami dan telah mencatat nomor telepon kami dari magnet di pintu mobil saya ketika saya diparkir di toko kelontong setempat. Kondominium yang dia jual sebenarnya di lingkungan kami, dan dia menelepon sepanjang jalan dari Baltimore, MD! Ini sangat aneh.

Bagaimanapun, itu kosong dan berada di pasar dengan agen real estat selama satu tahun. Saya meminta detail properti dan berjanji untuk meneleponnya kembali. Setelah melakukan uji tuntas saya, saya menelepon dan menawarkan 65 sen dolar. Dia berkata, "Sayang, aku sudah memiliki kondominium ini selama enam tahun dan aku masih berhutang lebih banyak dari itu!" Saya mengatakan kepadanya bahwa saya benar-benar mengerti, bahwa saya tidak akan menjadi tawaran terbaiknya, tetapi saya adalah satu solusi, dan dia dipersilakan untuk menelepon kembali kapan saja jika dia memiliki lebih banyak pertanyaan selama proses penjualannya.

Saya sangat lega bahwa dia tidak menerima tawaran saya. Malam itu, dia menelepon kembali …

Dia bertanya, "jika kita melakukan kesepakatan, bagaimana itu akan terjadi?" Saya menjelaskan kepadanya, mengatakan kepadanya bahwa kami akan menutup dengan pengacara kami, dan bahwa dia harus menulis cek untuk perbedaan antara apa yang saya tawarkan dan apa yang masih dia miliki. Dia mengucapkan terima kasih dan menutup telepon.

Keesokan harinya, dia menelepon kembali dan menerima tawaran saya.

Saya belum pernah melihat bagian dalam properti dan ketakutan setengah mati. Kemudian pada hari itu saya bertemu dengan putranya di properti untuk memeriksanya. Itu tak bernoda – semua karpet baru dan cat, semua peralatan termasuk mesin cuci dan pengering, ruang tamu 2 lantai dengan perapian batu 2 lantai, area kantor lantai atas yang menghadap ke ruang tamu di bawah. Itu menakjubkan. Karena itu adalah kesepakatan pertama saya dan penjual benar-benar membayar agar saya melepaskannya, saya menganggap ini sebagai tanda bahwa saya sedang menuju jalur investasi yang tepat!

Akhlak dari kisah ini?

  • Jangan berpikir Anda perlu mengetahui segalanya sebelum Anda mulai berinvestasi. Anda benar-benar belajar apa yang perlu Anda ketahui saat Anda berinvestasi.
  • Jangan berpikir untuk penjualnya. Banyak yang menganggap bahwa, jika penjual berutang terlalu banyak, mereka tidak akan menerima tawaran rendah Anda. Tidak benar! Banyak penjual membayar untuk menjual. Jika kebutuhan mereka untuk menjual cukup besar, mereka menulis cek pada penutupan.
  • Jangan biarkan rasa takut menghentikanmu. Tidak ada yang tahu apa yang mereka lakukan pada awalnya, dalam pekerjaan apa pun, tetapi kelilingi diri Anda dengan orang-orang yang tahu bisnis itu sehingga Anda selalu punya tempat untuk mencari jawaban.
  • Selalu menjadi sumber daya bagi penjual. Sebagian besar penjual membutuhkan bantuan. Tawarkan pada mereka. Anda membentuk hubungan yang akan mengarah pada referensi yang bagus. Bersedialah membantu, meskipun Anda bukan orang yang mereka jual.

Apakah Anda memiliki cerita yang ingin Anda bagikan di sini? Kami ingin sekali mendengarnya!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *